Оспаривание договора купли-продажи: в каком случае можно оспорить договор?
Всегда ли договоры купли-продажи носят обязательный характер?
Договор купли-продажи заключается на основании двух совпадающих заявлений о намерениях. Заявлением о намерениях со стороны продавца является предложение о продаже. Покупатель, в свою очередь, заявляет о своем намерении относительно покупки вещи путем принятия предложения. В принципе, каждое заявление о намерениях имеет обязательный характер для соответствующей стороны. Это означает, что договоры купли-продажи в принципе являются обязывающими. Это разумно, поскольку это позволяет рассчитывать на заключение сделки.
Как обстоит ситуация в случае ошибки, обмана или угрозы?
Однако существуют обстоятельства, дающие одной из сторон право на последующее расторжение договора. Договор купли-продажи можно оспорить, если покупатель или продавец совершил ошибку, был введен в заблуждение или находился под угрозой.
Если сторона хочет оспорить договор купли-продажи по причине ошибки, то закон предусматривает три различных случая, когда согласно Гражданскому кодексу (BGB) допускается оспаривание:
Оспаривание по причине ошибки в содержании
Ошибка в содержании имеет место, если заявитель придавал своему заявлению о намерениях другое значение.
Пример
Школа заказала «12 большихт(гросс) упаковок туалетной бумаги» и предполагала, что заказала 25 двойных упаковок. «Гросс» — это старая единица измерения, означающая «двенадцать дюжин». Таким образом, продавец получил заказ на 25 х 144 упаковки туалетной бумаги. Таким образом, школа совершила ошибку в фактическом содержании закупки и смогла оспорить договор.
Оспаривание по причине ошибки в заявлении
Другая форма ошибки имеет место, если заявитель допустил ошибку, опечатку или оговорку. В этом случае речь идет об ошибке в заявлении.
Пример
Кто-то по ошибке заказал «100 шт.» вместо «10 шт.»
Аналогично отношение к так называемой ошибке при передаче: здесь ошибка происходит при передаче заявления о намерениях через посыльного, по почте или через переводчика.
Пример
Переводчик неправильно перевел заказ
Оспаривание по причине ошибки относительно качества
Вы покупаете в ювелирном магазине дорогие часы, исходя из того, что украшение изготовлено из чистого серебра. Однако дома Вы обнаруживаете, что оно изготовлено из дешевого металла. Вы можете оспорить договор, поскольку Вы совершили ошибку относительно качеств вещи, что имело существенное значение при оценке стоимости вещи и принятии решения о покупке.
Внимание! Например, Вы купили картину, намереваясь продать ее по более высокой цене. Позднее Вы с разочарованием обнаруживаете, что ошиблись в оценке. В этом случае Вы не можете оспорить договор купли продажи. Поскольку это исключительно так называемая «ошибка в определении мотива» или ошибка относительно предполагаемой стоимости вещи.
Однако договор купли-продажи, который действителен как таковой, можно оспорить не только по причине ошибки. Кроме того, Гражданский кодекс четко предусматривает возможность оспаривания по причине обмана или угрозы.
Оспаривание по причине обмана
Помимо оспаривания по причине ошибки, Вы можете оспорить договор купли-продажи, если Вас преднамеренно обманули и тем самым мотивировали к совершению покупки.
Пример
Продавец подержанных автомобилей продает автомобиль, попадавший в ДТП, как «не попадавший в ДТП», с целью получения более высокой цены. Определяющее значение имеет тот факт, что продавец намеренно вводит покупателя в заблуждение, чтобы склонить его к заключению договора.
Оспаривание по причине незаконной угрозы
Последняя причина оспаривания связана не с неверным представлением, но с ситуацией принуждения.
Пример
Продавец угрожает постоянному клиенту распространением ложной информации о клиенте, способной нанести вред его репутации, если клиент не продолжит совершать закупки у него. В этом случае речь идет о незаконной угрозе, которая дает право на оспаривание договора.
Что следует учитывать при оспаривании договора?
Договор купли-продажи не становится недействительным автоматически при наличии причины для оспаривания. Сторона, которая хочет оспорить договор купли-продажи, сначала должна заявить другой стороне об оспаривании договора. Самое главное, нельзя сначала подтвердить сделку задним числом и затем оспорить.
В случае преднамеренного обмана или угрозы об оспаривании договора необходимо заявить в течение года с момента получения информации об обмане или с момента окончания ситуации принуждения.
Внимание! Если Вы хотите оспорить договор по причине ошибки, то Вы должны без необоснованного промедления, т.е. немедленно, сообщить другой стороне договора, что договор должен быть признан недействительным. В этом случае нельзя ждать слишком долго!
Скандал с дизельными автомобилями VW: оспаривание по причине обмана?
Этот случай демонстрирует, что не каждый обман дает право на оспаривание договора. После скандала с тестами по выхлопным газам концерна Volkswagen покупательница автомобиля «VW Tiguan» , который затронула данная ситуация, выдвинула иск в отношении продавца автомобиля, дилера VW. Она заявила об оспаривании договора купли-продажи и потребовала возврата покупной цены. Она придерживалась мнения, что злонамеренный обман относительно выбросов ОГ со стороны концерна VW должен вменяться в вину дилеру. Таким образом, у нее есть право на оспаривание договора купли-продажи с дилером VW.
Однако Высший земельный суд г. Кобленц пришел к иному выводу: дилер VW заключает договоры купли-продажи от своего имени и отвечает исключительно за коммерческие риски. Таким образом, заключение договора купли-продажи не связано с преднамеренным обманом со стороны продавца. Продавец не совершил виновного нарушения обязательств. Поэтому покупательница не может ни оспорить договор купли-продажи, ни потребовать возмещения ущерба.
