Недвижимость и право
Рынок недвижимости процветает. Однако с той же скоростью, с какой растут цены на недвижимость во многих местах, повышается уровень регулирования рынка недвижимости. Ограничение размера арендной платы — это только один из аспектов. В силу бума недвижимости также оказался затронут рынок кредитования недвижимости, поскольку все больше частных вкладчиков инвестируют в недвижимость.
Купля-продажа недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости — это первый из возможных источников правовых рисков. Хотя в рамках этих отношений покупателю недвижимости в значительной степени обеспечивается правовая защита. Но даже если предметом договора является финансирование недвижимости, необходимо пристально изучить договорные риски приобретения и финансирования, еще до подписания договора (и даже предварительного договора!).
Правовые аспекты на этапе строительства
Разумеется, этап строительства объекта недвижимости также связан с правовыми проблемами. Здесь необходимы своевременные, стратегически продуманные реакции, чтобы иметь возможность эффективно действовать: в вопросе завершения строительства, а также, разумеется, удержания на предельно низком уровне финансовых рисков, например, связанных с серьезными дефектами строительства.
На этапе строительства основным риском для застройщика является несостоятельность подрядчика. Поэтому в этой связи имеет смысл самостоятельно снизить определенные риски. Сюда относится, например, заключение соглашения о банковской гарантии на исполнение обязательств по контракту или о произведении оплаты только после предоставления подрядчиком соответствующих услуг. Разумеется, также полезно проведение регулярных проверок для быстрого выявления дефектов и своевременного принятия правовых мер.
Если подрядчик отказывается устранять дефекты строительства — свяжитесь с нами, мы позаботимся об этом и потребуем устранения дефектов, снижения цены либо возмещения ущерба, если Вы, например, понесли косвенные убытки в связи с этими дефектами.
Свяжитесь с нами по телефону +49 (0)30 120 87 111 или забронируйте всетречу тут
Право (коммерческой) аренды
Если речь идет о сдаче или взятии в аренду недвижимости, то значительное влияние на возможности и рамки оформления договоров аренды оказывает право аренды и правовые практики высших судов относительно права аренды. Поэтому современные договоры аренды имеют огромное значение в рамках как коммерческой аренды, так и аренды жилья. В силу низкой актуальности скачанные из «сети» договоры аренды нередко таят значительные правовые риски. Отдбельные пункты или даже целые части договоров могут быть недействительными по причине неактуальности, если Федеральный верховный суд изменил правовую практику по отдельным вопросам.
Поэтому именно для арендодателя важно профессионально составить договоры аренды или по крайней мере привлечь специалистов для их проверки — также и прежде всего в том случае, если Вы приняли решение о привлечении компании по управлению недвижимостью.
Право соседства
Совместная жизнь с соседями также может привести к конфликтам — запахи, шум и многое другое могут стать причиной серьезных столкновений с соседями. Если ситуацию не получается разрешить путем обсуждения с соседями, и по-прежнему существуют серьезные проблемы, то зачастую для восстановления мира и спокойствия необходимо обратиться к адвокату.
Право аренды
Если речь идет о недвижимости, то вопрос касается не только строительства или купли-продажи. Арендное право также представляет значительную часть права на недвижимость — будь то аренда жилья или коммерческая аренда. В этой сфере мы также находимся в Вашем распоряжении — как для арендодателей, так и для арендаторов.
Если речь идет о аренде жилья, то арендодатели и арендаторы зачастую задают аналогичные вопросы, разумеется, с противоположных точек зрения: можно ли расторгнуть договор на аренду жилья (досрочно), например, по причине собственных потребностей или серьезных недостатков? Существуют ли сроки расторжения для договора аренды жилья, и когда арендодатель в принципе может сообщить арендатору о расторжении договора? Может ли договор аренды быть временным, и какие существуют права и обязанности относительно косметического ремонта. Или: может ли арендатор потребовать уменьшения суммы аренды по причине недостатков объекта аренды, и когда должен быть возвращен депозит?
Если речь идет о найме или аренде коммерческих площадей (право коммерческой аренды), то в отношении арендатора и арендодателя зачастую применяются другие положения законодательства. И возможности оформления договора здесь также значительно шире, чем в случае с арендой жилья. Так, например, временные договоры коммерческой аренды с длительным сроком действия не просто возможны, но являются стандартным вариантом. Это, в свою очередь, создает правовые вопросы и проблемы, которые не существуют в такой форме в сфере аренды жилья, например, относительно (досрочного) расторжения договора аренды. Еще одной специфической проблемой в сфере коммерческой аренды является вопрос дальнейшей судьбы встроенных и пристроенных элементов после истечения срока действия договора аренды.
Основные направления нашей деятельности в праве на недвижимость
Недвижимость является предметом крупной области права, и в случае сомнений в этой сфере масштабы относительно быстро достигают крупных сумм. Мы готовы предоставить Вам консультации и представлять Ваши интересы по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Однако основными направлениями нашей адвокатской деятельности являются следующие сферы:
- Жилищное и арендное право
- Право собственности на жилье
- Право для посредников
- Право частного строительства и договоров подряда
- Право соседства
